如何計算香港的從價印花稅

香港從價印花稅的計算與繳納

從價印花稅（ad valorem stamp duty）是香港稅務局就物業及股票轉讓徵收的一項重要稅項。其計算方式因資產類別而異，並設有特定繳納期限及電子服務渠道。

樓宇印花稅

物業交易（包括住宅及非住宅）的從價印花稅按買賣協議或轉易契所載的代價金額或物業市值（以較高者為準）計算。稅率視乎買方身份及物業價值而定。香港永久居民首次置業可享較低稅率，非香港永久居民或購買多於一個物業的買家則須繳付較高的稅率，例如15%的買家印花稅。買賣雙方須在簽署買賣協議後30天內向稅務局提交加蓋印花的文件，並繳付相關稅款。

股票印花稅

股票轉讓的從價印花稅率為成交金額的0.1%，由買方及賣方各自繳付，另加每張轉讓文書的定額印花稅HK$5。稅款按成交價或股票市值（以較高者為準）計算。買賣雙方須在交易當日或之後的兩個交易日內，透過經紀或銀行向稅務局繳付印花稅。

買賣協議

物業交易的買賣協議是計算從價印花稅的基礎文件。協議須列明代價金額，並在簽署後30天內提交稅務局加蓋印花。若協議其後取消，買方可申請退還已繳付的印花稅，但須符合特定條件。

稅務局

稅務局（Inland Revenue Department）負責管理從價印花稅的徵收。納稅人可透過稅務局的電子印花服務（e-Stamping）在網上提交文件及繳付稅款，無須親身前往印花稅署。該服務適用於物業及股票轉讓，並提供即時確認及電子印花證明。

豁免情況

部分交易可獲豁免繳付從價印花稅，例如： - 物業轉讓涉及近親（如配偶、父母、子女）之間的饋贈。 - 公司重組或合併中的資產轉讓。 - 股票轉讓涉及遺產承辦或清盤程序。

申請豁免須向稅務局提交相關證明文件，並填寫指定表格（如IRSD2）。